Дискуссионный клуб «В теме» (ТиНАО)

В п. Московский (ТиНАО) состоялось заседание дискуссионного клуба «В теме» Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» ТиНАО г. Москвы  на тему «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Новой Москве».

Обсуждаемые темы:

1. О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;

2. Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы;

3. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;

4. Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году;

5. Статья 75 Основ жилищной политики города Москвы;

6. Практическая реализация Постановлений Правительства Москвы № 832-ПП, № 833-ПП, № 834-ПП, ст. 75 Основ жилищной политики города Москвы на территории г. Московский.


Со вступительным словом по теме круглого стола выступил ведущий дискуссионного клуба Князев Федор Александрович. Приглашенные гости,заместитель главы администрации г. Московский Орловский Игорь Константинович  и начальник отдела по работе с юридическими и физическими лицами управления ЖКХ администрации г.о. Троицк Савлюк Татьяна Александровна, подробно рассказали участникам и жителям поселений про региональную программу капитального ремонта. В ходе дискуссии каждый участник круглого стола получили от спикеров ответы на интересующие их вопросы.

 По завершению заседания, Князев Федор Александрович отметил, что характер дискуссии показал, что тема программы капитального ремонта является волнующей и очень актуальной для каждого жителя Новой Москвы и предложил участникам отравлять возникающие вопросы обратной связью на сайте партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» ТиНАО г.Москвы .По итогам решено направить письмо от окружного исполкомаместного отделения Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы в префектуруТроицкого и Новомосковского административных округов г. Москвыи Московское городское региональноеотделение (МГРО) Всероссийской политической Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» с просьбой рассмотрения о снижении ставки для жителей Новой Москвы.

Раздаточная информация с дискуссионного клуба.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ  В ГОРОДЕ МОСКВЕ

 

ПРАВОВЫЕ АКТЫ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД

  • Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ»
  • Закон города Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики г.Москвы»
  • Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП
  • «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД на территории г.Москвы»
  • Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП
  • «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории г.Москвы в 2015 году»
  • Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП
  • «Об учреждении Фонда капитального ремонта МКД г.Москвы»

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

 Региональная программа города Москвы сформирована на 30 лет.

В Региональную программу города Москвы не включаются дома:

-         в которых имеется менее 3х квартир;

-         в отношении которых на дату принятия региональной программы определены порядок, сроки, источники финансирования реконструкции или сноса.

Региональная программа города Москвы подлежит актуализации не реже чем один раз в год, не позднее 30 октября.

ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Региональная программа разрабатывается на основании данных:

-         о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию;

-         технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов;

-         сведений о проведенных капитальных ремонтах.

Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании следующих критериев:

-         продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома

-         оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов МКД

 

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

Согласно Жилищному Кодексу РФ на собственников помещений возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом РФ минимального размера такого взноса.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП).

 

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА МОСКВЫ,

оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома
  • ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода
  • ремонт или замена мусоропровода
  • ремонт или замена внутреннего водостока
  • Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).

 

СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Согласно постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта.

В соответствии с ЖК РФ решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (т.е. более чем 66,7 % голосов всех собственников помещений в данном доме).

Не позднее чем за месяц до окончания установленного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений не выбрали и не реализовали в установленный срок способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

- сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых региональной программой сроков;

- владелец специального счета

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

 

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

- по решению собственников помещений в МКД

- по решению органа местного самоуправления (в случае, если собственники помещений в МКД не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок).

Собственники заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации капитального ремонта.

 

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. №834-ПП региональный оператор создан в организационно-правовой форме фонда.

Функции регионального оператора:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета);

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД

 

ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен

в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания, в случае, если иной срок не будет установлен  субъектом РФ, но не ранее даты полного погашения задолженности (если на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

 Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, но не ранее даты полного погашения задолженности (если на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлен и не возвращен кредит и т.д.) (ст.173 ЖК РФ)

 

ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения:

- о сроке начала капитального ремонта;

- о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости;

- о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме .

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта МКД капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта РФ.